Как правильно купить квартиру

Как правильно купить квартиру ? Как избежать неожиданных сюрпризов при покупке квартиры ? Какие подводные камни могут возникать при покупке квартиры и как их обойти, чтобы не потерять деньги и приобретенную квартиру.

как правильно купить квартиру


Как правильно купить квартиру и избежать мошенничества


Участились случаи мошенничества при покупке квартиры, как правильно купить квартиру, чтобы не потерять свои деньги и не вляпаться в историю с возможными наследниками квартиры ? Для этого есть определенные правила, но мало кто их соблюдает.

В гражданском кодексе РФ достаточно полно изложены основные требования к оформлению договора купли-продажи недвижимости, в том числе и жилых помещений (статья 549 – 558, можете набрать в поиске).

Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию. Право собственности на квартиру от продавца к покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода этого права.

В практике нередки случаи, когда доверчивые покупатели становились жертвами обмана мошенников, использующих для этого различные схемы: от продажи чужих квартир, выдавая себя за собственника, до “скорой продажи в связи с выездом”, одновременно нескольким покупателям. Поэтому, до заключения договора купли-продажи квартиры необходимо:

1) Лично посмотреть покупаемую квартиру и встретиться с ее собственником. Убедиться в том, что продавец является собственником продаваемой квартиры, его право собственности на квартиру зарегистрировано, он желает продать квартиру, то-есть его провоспособность не вызывает сомнения.

Кроме того, устанавливается наличие несанкционированной перепланировки квартиры.

Для этого покупатель вправе проверить подлинники правоустанавливающих документов на квартиру: свидетельство о праве собственности и документ, на основании которого это право было приобретено, документы из БТИ (экспликация и поэтажный план), а также документы, удостоверяющие личность продавца, его семейное положение, имеется ли согласие супруги и органа опеки и попечительства (если имеются дети) на продажу квартиры.

Нежелательно покупать квартиру, которая в течении года неоднократно покупалась и продавалась, а также в доме признанным аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту или реконструкции с отселением и запретом в регистрации.

2) Проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры, в том числе для уточнения наличия каких-либо обременений, третьих лиц, имеющих право на эту квартиру и так далее.

3) В договоре купли-продажи должны быть четко указаны цена квартиры и данные, позволяющие определить ее конкретный адрес и техническую характеристику.

В договор обязательно включить условие о том, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, то-есть эта квартира не находится под арестом, в залоге и тому подобное.

Учитывая, что покупатель не всегда может получить необходимую информацию о покупаемой квартире и продавце и учесть возможные последствия сделки, рекомендуем воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Это упростит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг.

Риелтор сможет проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры, собрать необходимые документы (справка об отсутствии задолженности, выписка из Единого государственного реестра прав) и оформить сделку до момента получения свидетельства о праве собственности.

При выборе риелтора следует убедится в надежности фирмы, для этого стоит ознакомится с уставом и регистрационными документами.

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предоставляемые услуги. Самое главное – риелтор обязан обеспечить сбор документов и проверку их на юридическую чистоту. Это не только проверка комплекта документов, предоставленных продавцом, но и выяснение “истории” выбранной квартиры по собственникам.

Для этого потребуется установить совершались ли ранее сделки с данной квартирой и получить выписку из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее, жили ли в ней несовершеннолетние во время приватизации, которые могут претендовать на жилплощадь.

Необходимо помнить, что выписать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, возможно только через суд. На риелтора возлагается:

* Подготовка и заключение предварительного договора и договора купли-продажи.

* Подача документов на государственную регистрацию и получение свидетельства о праве собственности.

* Обеспечить безопасные взаиморасчеты сторон.

* Оформление акта приема-передачи квартиры и контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

Необходимо указать, какие справки понадобятся для сделки и кто их будет собирать. Максимальный набор услуг включает полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачей квартиры от продавца покупателю.

В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения риелтора в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по вашей сделке. Удачи вам в покупке-продаже квартиры.


Психология хороших отношений

______________________________________________________________________________________________

Понравилась статья - посоветуй друзьям


______________________________________________________________________________________________


Напиши достойный комментарий